¿Es usted un gran tenedor? Consecuencias fiscales y de alquiler en 2025
Si usted tiene varias viviendas en propiedad en Girona o Catalunya, es posible que cumpla con los requisitos para ser considerado gran tenedor Girona. Esta condición tiene implicaciones fiscales y legales relevantes que conviene conocer.
Implicaciones de ser gran tenedor
1. Efectos sobre el alquiler
La Ley de Vivienda impone obligaciones a quienes ostentan esta condición:
- Informar sobre el uso de las viviendas.
- Respetar topes de renta en zonas tensionadas.
- Ajustarse al índice de precios establecido.
- Aplicar procedimientos específicos en caso de desahucio.
2. Repercusiones fiscales
Ser gran tenedor puede implicar:
- Recargo del IBI: hasta un 50 % si las viviendas están vacías más de 2 años.
- ITP incrementado: por ejemplo, en Catalunya se aplica un 20 % en lugar del 10 % habitual al adquirir viviendas en zonas tensionadas.
Estas medidas están en expansión. Tener varias viviendas puede suponer mayor carga tributaria en el futuro.
¿Cómo saber si usted es gran tenedor Girona?
Según la normativa actual, una persona física o jurídica es gran tenedor si cumple uno de estos requisitos:
- Tener más de 10 viviendas urbanas de uso residencial (no cuentan locales, garajes ni oficinas).
- O superar los 1.500 m² construidos destinados a uso residencial.
Excepciones en zonas tensionadas
En zonas de mercado residencial tensionado como muchas de Catalunya, se puede ser considerado gran tenedor desde 5 viviendas.
Criterios para el cómputo
- Copropiedad: Solo cuentan las viviendas en las que se posea más del 50 %.
- Superficie: Se suma la parte proporcional si es copropietario.
- Usufructo: Se atribuye íntegramente al usufructuario.
Ejemplo práctico:
Una persona con 6 viviendas en propiedad plena, el usufructo de 3 y el 50 % de 4 viviendas más, computaría 9 inmuebles. En principio no sería gran tenedor Girona, salvo que la superficie total supere los 1.500 m².
¿Qué puede hacer?
Le recomendamos revisar su situación y planificar. En Giropunt Assessors le ayudamos a:
- Calcular correctamente si cumple con los criterios de gran tenedor Girona.
- Revisar sus obligaciones fiscales y legales.
- Diseñar una estrategia preventiva si desea optimizar su situación patrimonial.
Puede contactar con nuestro despacho para analizar su caso de forma personalizada.
