Adquisición de local y licencia

Cuando compre una tienda que ya tiene una licencia de actividad incluida en el precio, debe asegurarse de que todo está en orden...

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Según la actividad a desarrollar

La licencia de actividad está estrechamente relacionada con la clase de actividad a realizar en un lugar concreto y las posibles molestias o riesgos que esto puede acarrear (ruido, humo, peligro de incendio, uso de materiales contaminantes…). En ocasiones, es posible iniciar una actividad previa comunicación a la Administración (mientras se consigue la documentación necesaria), aunque siempre es mejor tener una licencia antes de empezar.

Por otra parte, cabe recordar que las licencias de actividad no son un simple título, sino un expediente administrativo –unido a un proyecto técnico– que determina la clase de actividad que se puede llevar a cabo (y cómo debe ser llevar a cabo). Por ejemplo, en un restaurante, la licencia determinará la capacidad máxima, la distribución del espacio, la accesibilidad, las características de la cocina… Por tanto, antes de adquirir es importante acceder al expediente administrativo para conocer estos extremos . Esto no requiere autorización del titular de la licencia, puesto que se trata de un documento público que consta en el archivo municipal.

Licencia específica

Es crucial determinar la compatibilidad entre el negocio a iniciar y la licencia adjunta a la propiedad. Por tanto, a la hora de adquirir un local con licencia es imprescindible:

  • Asegurarse de que la actividad a realizar será la misma que la que cubre la licencia y que se realizará en las mismas condiciones.
  • Revisar los planos, permisos y demás documentación del expediente administrativo.
  • Consultar con un técnico especialista si la actividad varía en algo respecto a lo que se ha ido llevando a cabo en el local, ya que una vez adquirida la licencia, el nuevo propietario responderá de su uso adecuado.

A veces hay subtipo de licencias incluidas dentro de una más genérica. Utilizar una subcategoría incorrecta implicará no sólo perder dinero adquiriendo algo que no se ajusta a lo que se necesita, sino también la posible imposición de sanciones.

Puntos a comprobar

Es aconsejable consultar con el ayuntamiento si el local tiene algún expediente administrativo abierto que pueda acarrear sanciones u órdenes de cese o precinto. Si existen penalizaciones pendientes, el adquirente debería hacerse cargo de ellas como sucesor del negocio. Asimismo, la existencia de procedimientos sancionadores incoados de forma repetitiva indican que algo no va bien.

Nuestros asesores estudiarán su caso y comprobarán si la licencia que desea adquirir se corresponde con lo que necesite, negociarán con el transmisor y le acompañarán en todos los trámites que tenga que hacer ante la Administración.

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