Tornar enrere

Trasllat de local de lloguer

En traspassar un negoci que es desenvolupi en un local de lloguer, cal analitzar si l'arrendament preveu i regula aquesta possibilitat

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Facebook

En aquest context, la cessió del local implica una cessió del contracte d’arrendament. Per tant, el primer que cal comprovar és què diu sobre la cessió. En els lloguers de locals de negoci, la llei dona un ampli marge per pactar, per la qual cosa s’ha de complir amb el que es va acordar en el seu moment. Vegeu els possibles escenaris.

La cessió està expressament permesa

Si el contracte ho preveu i ho permet, és molt probable que també indiqui en quines condicions s’ha de dur a terme i les conseqüències que tindrà. No obstant això, encara que hi hagi condicions en el contracte, sempre és possible negociar (i és convenient fer-ho). El que és habitual és establir el següent:

  • Que s’ha de comunicar el canvi d’inquilí al propietari.
  • Que el propietari tindrà dret a incrementar el lloguer pel fet de la cessió o fins i tot que tindrà dret a cobrar un percentatge de la cessió.
  • Una altra possibilitat és que el contracte només indiqui que en el moment de cedir el contracte es requerirà autorització expressa de l’arrendador (propietari), sense més ni més. Si és així, heu de saber que en cas de cessió, la llei permet a l’arrendador augmentar el lloguer en un 20% (llevat que es renunciï a això en el contracte). Per tant, si no ho ha fet, és probable que posi un preu a aquesta autorització. Intenteu negociar-ho.

El contracte no diu res

Si el contracte no regula específicament la cessió o si es fa referència expressa a la llei, s’aplicarà el que disposa la Llei d’Arrendaments Urbans en els supòsits de cessió del contracte: el local podrà ser cedit sense necessitat d’autorització prèvia per part del propietari. Així, n’hi haurà prou que se li notifiqui la transmissió de manera fefaent en el termini d’un mes, a comptar des del moment en què es realitzi aquesta transmissió, i el propietari tindrà dret en tot cas a incrementar en un 20% la renda que estigui vigent en aquell moment. D’altra banda, no tindrà dret a exigir una part del que s’ha cobrat com a transferència.

Alternativa al traspàs

Si s’opera a través d’una societat –que és la que figura com a arrendatària– i el que es fa és vendre la totalitat de les participacions, no es considera una cessió (llevat que el contracte indiqui el contrari). És la mateixa societat la que continua com a arrendatària (encara que amb diferents socis), i el propietari no pot exigir res.

Els nostres consultors estudiaran el vostre cas i us informaran dels vostres drets a l’hora de traslladar el local, negociant les millors condicions, tant si sou el propietari com el llogater.

Contingut relacionat

Com començar a licitar

L'èxit en una licitació pública requereix complir uns requisits molt...

Desplaça cap amunt